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米高梅影业免费为加盟商提供市场选址调研工作

更新时间:2016-09-01 17:29:37点击次数:1647次字号:T|T

电影院投资前期市场考察工作很重要,因为一个好的市场直接决定了影院以后的经营状况。而米高梅影业正是考虑到众多投资者在经验上的不足,将免费为加盟商提供专业的市场调研,会到加盟商场地所在地进行市场考察。主要会从以下几个方面:

一、商业环境评估

1、商圈成熟度

  主要考察项目所在地:

  商场日平均客流,客流高峰期出现时间

  商场开业多久,商场开张率情况

  商圈规模体量,商场整体风格与档次

  商场主流消费者类型,人均消费额度

  商场营业时间,中央空调关闭时间

  同层业态组成与分布,邻铺经营情况

2、交通便利情况

  主要考察项目所在地:

  地铁站与线路:距地铁站出口距离、地铁线路条数、末班地铁到达时间

  公交车站与线路:距公交站牌距离、公交车线路条数、末班车发车时间

  临近道路情况:项目位于十字路口、丁字路口、主干道、次干道、支道;有无隔离带

  停车便利情况:有无独立停车场或停车区

  打车便利情况:出租车间隔时间、空车率、打车起步价

 3、覆盖人群情况

   主要考察项目所在地:

   第一商圈(半径500米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   第二商圈(关径500-1000米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   第三商圈(关径1000-1500米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。  

4、配套行业情况

  主要考察项目所在地:

  周边商场的数量与距离

  周边KTV的数量、距离与消费价格

  酒吧、会所、网吧的数量、距离与消费价格

  娱乐城、洗浴中心的数量、距离与消费价格

  商圈内的人流分布情况

  早、中、晚人群流动趋势

5、竞争对手情况

  详细考察和了解竞争对手影院的各种数据和指标:

  竞争对手影院距项目的直线距离

  竞争对手影院所在地段的繁华情况

  竞争对手影院的交通便利情况

  竞争对手影院影厅数、座位数

  竞争对手影院的装修风格与装修档次

  竞争对手影院的票房数据、是否存在偷逃票房

  竞争对手影院的业态组合与营销手段

二、建筑结构评估

1、层高基本要求

  主要考察项目所在建筑物层高:

  IMAX、DMAX、GMAX巨幕影厅层高标准:梁下层高不低于11米

  五星级影厅层高标准:梁下层高不低于7米

  四星级影厅层高标准:梁下层高不低于6米

  三星级影厅层高标准:梁下层高不低于5米

  商务快捷影厅层高标准:梁下层高不低于4.5米

  KTV影视吧层高标准:梁下层高不低于3米

2、柱间距基本要求

  IMAX、DMAX、GMAX巨幕影厅柱间距标准:柱间距不低于18米

  五星级影厅柱间距标准:柱间距不低于10米

  四星级影厅柱间距标准:柱间距不低于8米

  三星级影厅柱间距标准:柱间距不低于7.5米

  商务快捷影厅层高标准:梁下层高不低于7米

  KTV影视吧层高标准:梁下层高不低于6米

3、消防基本要求

  主要考察项目所在建筑物

  是否属于永久建筑:临时建筑无法通过消防验收

  建筑主体的耐火等级:一级耐火等级建筑是钢筋混凝土结构或砖墙组成的混合结构;三级耐火等级建筑物是木屋顶和砖墙组成的砖木结构;二级耐火等级以下建筑物不适合建设影院。

  主体建筑的消防验收:主体建筑是否通过一次消防验收,建筑必须通过一次消防验收才收办理二次消防设计审核。

  主体建筑的安全通道:主体建筑物是否有合理的安全通道。

  主体建筑的室外逃生通道:5层以上影院需要配置室外逃生通道。

 4、建筑物情况

  主要考察项目所在建筑物

  建筑物类型:商业建筑、半商半住、住宅、写字楼

  建筑物楼龄,设计使用年限,楼体承重指标

  建筑物总层数与总层高,电梯数量

  建筑物出入口数量,正门位置

  影院在建筑物中的位置,大厅入口宽度

  影院租售面积的使用率,公摊面积

  影院招牌尺寸与广告预留位置及数量

  影院距洗手间的距离,洗手间蹲位数量

  建筑物停车场面积,停车位数量,收费价格

三、租金合理性评估

 1、城市整体租金水平

主要考察项目所在城市

城市平均房价:商业地产价格、住宅价格

城市商业地产平均租金:商场平均租金、商铺平均租金

城市其他物业平均租金:厂房平均租金、写字楼平均租金、住宅楼平均租金、文体娱乐场所平均租金

2、同等地段其他物业租金水平

主要考察项目所在城市同等地段的:

周边各大商场租金情况

周边KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

周边餐饮场所的租金情况

周边临街铺面的租金情况

3、项目所在物业租金情况

项目所在物业的各层租金情况

项目所在物业的各种业态的租金情况:超市的租金情况、百货的租金情况、主力店的租金情况、餐饮的租金情况、KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

同层物业其他业态的租金情况:是否对影院业态有特别的优惠

项目所在物业的平均免租期和装修期

项目所在物业租金组成:是否包含物业管理费、垃圾清理费等,计算全部包含以后的整体租金价格。

物业租金收取标准:按建筑面积收取、或按使用面积收取,换算成使用面积后的租金价格。

4、竞争对手租金水平

主要考察项目所在区域:

竞争对手影城的整体租金情况:按使用面积还是按建筑面积收取,换算成使用面积后的租金水平

竞争对手影城的租金组成:是否包含物业管理费和垃圾清理费,计算全部包含以后的整体租金水平

竞争对手影城免租期和装修期

竞争对手影城租金合理性评估

 

米高梅影业将为你提供最专业的市场调研服务,以保证你的影院在最短的时间内回本盈利。如需了解电影院加盟流程,咨询米高梅影客服或直接拨打全国免费咨询热线:400-838-5800。

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