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商业环境评估

更新时间:2014-04-25 10:28:53点击次数:2271次字号:T|T
1、商圈成熟度   主要考察项目所在地:   商场日平均客流,客流高峰期出现时间   ‚商场开业多久,商场开张率情况   ƒ商圈规模体量,商场整体风格与档次   ④商场主流消费者类型,人均消费额度   ⑤商场营业时间,中央空调关闭时间   ⑥同层业态组成与分布,邻铺经营情况 2、交通便利情况   主要考察项目所在地:   地铁站与线路:距地铁站出口距离、地铁线路条数、末班...

1、商圈成熟度

  主要考察项目所在地:

  商场日平均客流,客流高峰期出现时间

  ‚商场开业多久,商场开张率情况

  ƒ商圈规模体量,商场整体风格与档次

  ④商场主流消费者类型,人均消费额度

  ⑤商场营业时间,中央空调关闭时间

  ⑥同层业态组成与分布,邻铺经营情况

2、交通便利情况

  主要考察项目所在地:

  地铁站与线路:距地铁站出口距离、地铁线路条数、末班地铁到达时间

  ‚公交车站与线路:距公交站牌距离、公交车线路条数、末班车发车时间

  ƒ临近道路情况:项目位于十字路口、丁字路口、主干道、次干道、支道;有无隔离带

  ④停车便利情况:有无独立停车场或停车区

  ⑤打车便利情况:出租车间隔时间、空车率、打车起步价

 3、覆盖人群情况

   主要考察项目所在地:

   第一商圈(半径500米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   ‚第二商圈(关径500-1000米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。

   ƒ第三商圈(关径1000-1500米)

   所覆盖的人口基数、户数、人均收入,以及年龄结构与消费水平。16-40岁约占的百分比、上班族约占的百分比、从商人员约占的百分比、当地居民约占的百分比、学生约占的百分比、游客约占的百分比等。重点调查范围了所辖的工厂、企事业单位、政府机构、学校、社区等情况。  

4、配套行业情况

  主要考察项目所在地:

  周边商场的数量与距离

  ‚周边KTV的数量、距离与消费价格

  ƒ酒吧、会所、网吧的数量、距离与消费价格

  ④娱乐城、洗浴中心的数量、距离与消费价格

  ⑤商圈内的人流分布情况

  ⑥早、中、晚人群流动趋势

5、竞争对手情况

   详细考察和了解竞争对手影院的各种数据和指标:

  竞争对手影院距项目的直线距离

  ‚竞争对手影院所在地段的繁华情况

  ƒ竞争对手影院的交通便利情况

  ④竞争对手影院影厅数、座位数

  ⑤竞争对手影院的装修风格与装修档次

  ⑥竞争对手影院的票房数据、是否存在偷逃票房

  ⑦竞争对手影院的业态组合与营销手段

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