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租金合理性评估

更新时间:2014-04-25 11:10:46点击次数:2508次字号:T|T
  1、城市整体租金水平 主要考察项目所在城市 城市平均房价:商业地产价格、住宅价格 ‚城市商业地产平均租金:商场平均租金、商铺平均租金 ƒ城市其他物业平均租金:厂房平均租金、写字楼平均租金、住宅楼平均租金、文体娱乐场所平均租金 2、同等地段其他物业租金水平 主要考察项目所在城市同等地段的: 周边各大商场租金情况 ‚周边KTV、会所等文体娱乐场所租金情况 ƒ周边餐饮场所的租金情况 ④周边临街铺面...
  1、城市整体租金水平

主要考察项目所在城市

城市平均房价:商业地产价格、住宅价格

‚城市商业地产平均租金:商场平均租金、商铺平均租金

ƒ城市其他物业平均租金:厂房平均租金、写字楼平均租金、住宅楼平均租金、文体娱乐场所平均租金

2、同等地段其他物业租金水平

主要考察项目所在城市同等地段的:

周边各大商场租金情况

‚周边KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

ƒ周边餐饮场所的租金情况

④周边临街铺面的租金情况

3、项目所在物业租金情况

项目所在物业的各层租金情况

‚项目所在物业的各种业态的租金情况:超市的租金情况、百货的租金情况、主力店的租金情况、餐饮的租金情况、KTV、会所等文体娱乐场所租金情况

ƒ同层物业其他业态的租金情况:是否对影院业态有特别的优惠

④项目所在物业的平均免租期和装修期

⑤项目所在物业租金组成:是否包含物业管理费、垃圾清理费等,计算全部包含以后的整体租金价格。

⑥物业租金收取标准:按建筑面积收取、或按使用面积收取,换算成使用面积后的租金价格。

4、竞争对手租金水平

主要考察项目所在区域:

竞争对手影城的整体租金情况:按使用面积还是按建筑面积收取,换算成使用面积后的租金水平

‚竞争对手影城的租金组成:是否包含物业管理费和垃圾清理费,计算全部包含以后的整体租金水平

ƒ竞争对手影城免租期和装修期

④竞争对手影城租金合理性评估

米高梅影业 (编辑:admin)
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